Description

A Vendre un appartement T4 de 90 m² situé au calme dans une grande résidence sécurisée et bien entretenue Allée des Oliviers à Hyères.

Au 6^ème et dernier étage, avec ascenseur, d’une copropriété des années 1970 comportant 91 lots d’habitation, cet appartement traversant, et avec trois expositions Nord-Sud-Ouest, dispose d’une vue dégagée sur les Salins et les Iles d’Or.

La résidence « Tamaris 4» est située à 1 minute de la Voie Olbia, et est proche de toutes les commodités et des établissements scolaires.

Composé de 2 chambres de 10m² et 15m², il y a la possibilité de cloisonner facilement une partie du salon pour retrouver une 3^ème chambre comme initialement.
Ces 2/3 chambres donnent toutes sur des loggias fermées.
L’entrée de 7m² avec des rangements dessert sur une cuisine fermée de 10m², mais la cloison mitoyenne avec le salon peut être démolie sans pose d’IPN. Cela permettrait d’avoir une très belle pièce à vivre de plus de 50m² avec le salon / salle à manger.
Les sanitaires séparés mesurent 1m² et la salle de bain presque 6m².
Les loggias Sud – Nord et Ouest font 23m² et sont toutes fermées par un vitrage sur la façade du bâtiment. Mais il y a la possibilité d’ouvrir certaines loggias afin d’avoir une « terrasse extérieure couverte ».

L’appartement nécessite des travaux de rénovation complets.

Les charges mensuelles de cette copropriété très bien entretenue et sécurisée sont de 200 euros environ. Elles comprennent l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le chauffage.
La toiture a été entièrement refaite et isolée en 2013 et le ravalement de façade en Mars 2023.

Tous les diagnostics viennent d’être réalisés en Juin 2023, et sont donc à jour.

Pas de procédure en cours au sein de la résidence.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge des acquéreurs : 6.5% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires 192 488 €
Agence Help Immo – Carte Professionnelle 83062020000045084