Description

A Vendre une Villa d’architecte de 145m² habitables + un appartement T3 de 58m² attenant, sur un terrain en restanques de 2 075m². La propriété se situe Chemin du Lançon, dans la tranquillité de la campagne, à 5 minutes en voiture du centre-ville d’Ollioules et du port de Sanary. Cette villa à la vue dégagée sur la mer et les vignes, est composée de 3 niveaux : -RDC : une entrée desservant un coin nuit composé de 2 chambres de 11 et 14m², d’une salle de bain avec douche et baignoire de 7m² et de WC séparés. L’entrée donne ensuite sur un grand séjour cathédrale avec cheminée qui communique avec une cuisine semi ouverte de 17m². Se trouve également l’accès à la terrasse Sud de 40m² et au jardin Ouest. – Etage : un grand bureau de 22m² ouvert donnant sur le séjour, qui peut être transformé en chambre. Une salle d’eau avec douche et WC séparés. Une chambre sous combles de 22m² – Niveau Sous-sol : un appartement T3 de 58m² totalement indépendant, valeur locative 12 000 euros annuels. Un garage avec atelier, buanderie, cave et vide sanitaire de plus de 60m² pour le tout L’ensemble est équipé de double vitrage + climatisation réversible dans les chambres. Performance énergétique C – Emissions de gaz à effet de serre A Le terrain entretenu de 2 075m² est aménagé : – une piscine de 10 x 4,5m avec cuisine d’été, douche et sanitaires, avec son terrain de pétanque – une ancienne bergerie pleine de charme, de 20m² servant de stockage – le raccordement au canal du provence – un jardin fleuri sur les différentes restanques composant le terrain – nombreuses places de stationnement – un bassin aquatique Copropriété de 2 lots sans procédures en cours ni charges / Tous les diagnostics sont à jour.